住房產(chǎn)權變更的幾種情況

1、贈房住房進行贈與的時候，產(chǎn)權人需要變更才能證明住房是贈與到受益人名下，贈與房產(chǎn)中分為普通贈與和遺贈贈與。普通房產(chǎn)是贈與合同進行過戶變更產(chǎn)權人，遺贈是遺囑進行過戶變更產(chǎn)權人。

2、住房進行買賣需要變更產(chǎn)權人，購買方才算是真正的購買到住房。進行過戶是買賣合同進行過戶。

產(chǎn)權變更如何辦理

1、申請登記：房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權證件。身份證件和產(chǎn)權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請書和墻界表，即填寫住房產(chǎn)權申請書和住房四面墻界表。墻界表是住房權利人向登記機關提供的住房四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖：對已申請住房產(chǎn)權登記的住房，進行實地勘察，查清住房現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改住房的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權審查：以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的住房產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉移和住房變動是否合法的整個過程。