買房拿鑰匙為什么要交錢

大部分費用是房產交易必須要交的費用，包括契稅、住房維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續(xù)費這5大項費用。如果開發(fā)商亂收費的話，業(yè)主可以拒交。

各項費用繳納標準

1、契稅：契稅征收按照住房面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。

2、住房維修基金：也就是我們住的房子在質保期過了之后，如果要重新改造住房，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費：物業(yè)管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不高于5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產品高于5元，北京住宅不高于10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權屬登記費：其實就是辦理房產證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

5、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。

買房拿鑰匙流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的知時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有道電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關費用。如住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3、驗房。購房者對住房進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，專開發(fā)商進行整改屬，修理后再由購房者驗房。

4、購房者接收住房。住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。