二手房首付比例受哪些因素影響？這些要知道

現(xiàn)在很多朋友購(gòu)房已經(jīng)不再把新房當(dāng)做是的目標(biāo)了，很多朋友會(huì)在新房和二手房之間對(duì)比做出挑選，大部分朋友購(gòu)買二手房的原因是房?jī)r(jià)比新房低，但是很多朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，二手房的首付款比較不固定，確實(shí)如此，因?yàn)槎址康氖赘犊畋壤龝?huì)被很多因素影響，那二手房首付比例受哪些因素影響？

二手房首付比例受哪些因素影響？

影響二手房首付比例的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)、住房的年限、房主的要求、當(dāng)?shù)氐恼?、二手房的評(píng)估價(jià)等。

1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)

貸款人目前所擁有幾套住房，會(huì)對(duì)貸款人的首付款比例有影響，住房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購(gòu)房者購(gòu)買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

2、住房的年限

二手房一般都已經(jīng)有了一定年限，二手房的年限也會(huì)影響大家購(gòu)房的首付款比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限。這樣一來(lái)，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

3、房主的要求

有些購(gòu)房者應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)，在了解二手房的時(shí)候，有些房主會(huì)要求全款或者對(duì)首付款比例有要求，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來(lái)商議決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

4、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

每個(gè)城市在購(gòu)房這方面都有相應(yīng)的政策，當(dāng)然不同的城市執(zhí)行的政策是不同的，這些政策也會(huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

對(duì)于購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款，不論大家挑選商業(yè)貸款還是公積金貸款，不同的城市出臺(tái)的政策都有可能不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例又沒(méi)有什么規(guī)定。

5、二手房的評(píng)估價(jià)

銀行對(duì)住房的估價(jià)也是直接影響到二手房的首付款比例，一般二手房是可以貸款七成的，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。比如，一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

以上就是二手房首付比例受哪些因素影響的相關(guān)介紹了，在決定購(gòu)買二手房之前大家要掌握清楚影響二手房首付款的因素，后續(xù)挑選的時(shí)候就要多注意這些方面，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分朋友都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易二手房的，所以如果有什么不明白的地方，大家也可以咨詢一下中介相關(guān)人員。