購(gòu)買(mǎi)正在出租的房子要注意什么

1、了解住房產(chǎn)權(quán)是否清晰：在購(gòu)買(mǎi)二手房，尤其是購(gòu)買(mǎi)正在出租的二手房時(shí)一定要檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，看看房子是否有隱患和糾紛。產(chǎn)權(quán)清晰一般指的是房東對(duì)這套房子有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。如果住房產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。

2、查看住房租賃合同：在購(gòu)買(mǎi)正在出租的住房時(shí)，除了與房主簽訂購(gòu)房合同外，還要查看住房租賃合同，并且需要去物業(yè)、供暖等部門(mén)詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。如果大家還需要了解更多的信息，可以要求售房人協(xié)助大家到房管部門(mén)、派出所戶口部門(mén)查詢住房情況、戶口情況等。

3、注意住房是否是違章建筑：大家一定要知道的是違章建筑的住房是不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的住房租賃合同也是視為無(wú)效的。所以了解清楚這一點(diǎn)也是非常重要的。

買(mǎi)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可以交易：有的房子有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證也是真的，但是產(chǎn)權(quán)交易也有可能會(huì)受到限制，這一點(diǎn)很多購(gòu)房者都會(huì)忽視。買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，因?yàn)檫@些情況下的房子產(chǎn)權(quán)交易都會(huì)受到限制，不可夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，這就意味著購(gòu)房者花了錢(qián)，房子還是不屬于自己。

2、共有產(chǎn)權(quán)人：這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是挺多的，共有產(chǎn)權(quán)人在我們生活中主要存在于夫妻關(guān)系中，就是兩人或者是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?？上攵@種情況下想要購(gòu)買(mǎi)房子不是那么簡(jiǎn)單的，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。想要購(gòu)買(mǎi)存在共有產(chǎn)權(quán)人的房子則必須要經(jīng)過(guò)共有產(chǎn)權(quán)人的同意才行。

3、承租人有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)：除了共有產(chǎn)權(quán)人這種特殊情況下，如果賣(mài)家的房子處于出租狀態(tài)，則購(gòu)房者還要注意承租人有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題。也就是說(shuō)購(gòu)房者人要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子的話，要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套住房的書(shū)面憑證，或者采用另一種方式，等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。