公積金的房貸利率都一樣嗎

各地的個人住房公積金貸款利率都是一樣的，因?yàn)閳?zhí)行的都是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以下(含五年)的年利率是2.75%;五年以上的年利率是3.25%。還有，二套房貸款利率是一套房貸款利率的1.1倍。

至于商業(yè)性個人住房貸款利率，則各地會不一樣。雖說都是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，LPR也是統(tǒng)一報價，但不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)會不同，自然利率也就不一樣。像北京地區(qū)是：首套房貸款利率最低為LPR加55基點(diǎn)，二套房貸款利率最低為LPR加105基點(diǎn)。

用公積金貸款買房的準(zhǔn)確步驟是怎樣的?

1、借款人需要按照當(dāng)?shù)毓e金貸款的相關(guān)規(guī)定向公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

2、公積金管理中心在接到貸款申請人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。也就是查看貸款申請人的個人征信報告，在調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

4、簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。抵押登記要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理，住宅是80元/套的收費(fèi)價格。

5、貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。