文章摘要： 一、房子的使用商住兩用房：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。普通住宅：只能用于居住，不可商用。二、落戶和學位商住兩用房：不可戶口落戶、沒有學區(qū)派位。普通住宅：可辦理落戶并參與學區(qū)牌位。
商住兩用房：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。
普通住宅：只能用于居住，不可商用。
商住兩用房：不可戶口落戶、沒有學區(qū)派位。
普通住宅：可辦理落戶并參與學區(qū)牌位。
商住兩用房：產權只有40年，最多50年。
普通住宅：使用年限是70年。
商住兩用房：如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
普通住宅：水、電、暖等使用費按民用價格繳納。
商住兩用房：購買商住兩用房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
普通住宅：可辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。
商住兩用房：要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。
普通住宅：140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%）。
商住兩用房與普通住宅有什么區(qū)別
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