貸款買房：評(píng)估要多長(zhǎng)時(shí)間？評(píng)估值有多少？

在買二手房的時(shí)候，能貸金額會(huì)根據(jù)評(píng)估值影響貸款金額的多少。所以，購(gòu)房者在買房之前一定要對(duì)房產(chǎn)評(píng)估有認(rèn)識(shí)。那么房產(chǎn)評(píng)估一般要多久？評(píng)估值與市場(chǎng)價(jià)差多少？哪些情況還需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，評(píng)估要用多久？

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

二手房評(píng)估分為商業(yè)貸款評(píng)估和公積金貸款評(píng)估兩種，兩種貸款方式的評(píng)估時(shí)間不同（本文以北京二手房評(píng)估情況為例，其他地區(qū)略有出入）。

1、商業(yè)貸款評(píng)估：

商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)約為600元，系統(tǒng)報(bào)單受理當(dāng)日，主辦通過系統(tǒng)挑選評(píng)估公司并報(bào)評(píng)估，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)會(huì)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。

商業(yè)貸款評(píng)估的評(píng)估值在市價(jià)的85%-90%之間。

2、公積金貸款評(píng)估：

系統(tǒng)受理報(bào)單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個(gè)工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單。

公積金貸款評(píng)估的評(píng)估值在成交價(jià)的85%-90%之間。

哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？

1、申請(qǐng)購(gòu)房貸款

2、二手房定價(jià)

如果交易雙方對(duì)價(jià)格都不滿意，那就可以委托評(píng)估事務(wù)所對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

3、房產(chǎn)保險(xiǎn)

很多人會(huì)為自己的房產(chǎn)投保，此時(shí)保險(xiǎn)公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)

交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

5、解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生糾紛時(shí)，二手房買賣雙方可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行鑒定，同時(shí)為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

房產(chǎn)評(píng)估需要的時(shí)間不同，購(gòu)房者需要做好時(shí)間預(yù)算，以免影響買房節(jié)奏。