公積金貸款啥時候能拿到房產(chǎn)證 公積金貸款條件

買房期間很多人會考慮公積金貸款，原因就是貸款的利率比較低，而且也比不錯申請。但是多數(shù)人的購房經(jīng)驗有限，也不知道公積金貸款的要求以及基本的條件，所以在申請的時候會漏掉很多重要的步驟，影響貸款的結(jié)果。為了避免這些情況，可以看看公積金貸款啥時候能拿到房產(chǎn)證以及公積金貸款條件，了解基本的公積金貸款。

公積金貸款啥時候能拿到房產(chǎn)證

公積金貸款拿到房產(chǎn)證一般要一兩個月，個人辦理房產(chǎn)證：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房（地）所有權(quán)登記申請表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖（表）

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的住房面積計量站；或向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

公積金貸款條件

申請住房公積金貸款的申請人及抵押住房的產(chǎn)權(quán)共有人須是年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。同時須符合以下必要條件：

a、繳存狀況要求。在東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶任一城市正常繳存住房公積金滿12個月，沒有欠繳、漏繳、補繳、封存等情況。

在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶市繳存住房公積金的職工在東莞購買自住住房申請貸款，除提供繳存地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》、《同意暫停提取住房公積金承諾書》及近一年內(nèi)住房公積金繳存明細(xì)之外，申請人還應(yīng)提供以下任意一項證明：1、戶口在東莞的證明；2、單身職工提供在東莞近1年以上的社會保險繳納證明，且社保繳納單位與住房公積金繳存單位為同一法人單位；3、已婚職工提供配偶在東莞近1年以上的社會保險繳納證明。

b、信用狀況要求。申請人個人信用報告中個人貸款期數(shù)不高于3期（含），申請人及其配偶出

（2）限制貸款條件或不予貸款

a、個人住房貸款（含住房公積金貸款或商業(yè)貸款）累計滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。

b、職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

c、虛構(gòu)提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

d、購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

公積金貸款啥時候能拿到房產(chǎn)證以及公積金貸款條件的答案如上，相信大家看完以后可以更快了解基本的信息。其實在公積金貸款的時候，很多人都會非常關(guān)注這些方式的貸款利率以及貸款條件，如果挑選一些不太好的貸款方式，可能會影響大家的開支，而且還可能浪費很多錢。