二手房直接過(guò)戶(hù)不網(wǎng)簽可以嗎

二手房不可以不網(wǎng)簽直接過(guò)戶(hù)。二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且住房交易過(guò)程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線(xiàn)上過(guò)程就是二手房網(wǎng)簽。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二手房網(wǎng)簽就是住房買(mǎi)賣(mài)以后，在網(wǎng)上所進(jìn)行的一個(gè)備注，這可以讓買(mǎi)賣(mài)流程更加公開(kāi)透明。

二手房住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前要注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀(guān)察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買(mǎi)的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任：與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

5、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。