上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么

1、層高不同，如果是普通住宅，一般來(lái)說(shuō)層高要達(dá)到5層以上，而非普通住宅，對(duì)于層高就沒(méi)有嚴(yán)格的要求。

2、價(jià)格不同，這是兩者之間最大的區(qū)別，普通住宅一般來(lái)說(shuō)會(huì)按照每平米的價(jià)格來(lái)出售，而非普通住宅也會(huì)按照每平米，但是價(jià)格要更加貴一些。

普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同

1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同

(1)家庭首套唯一住房：

90平米及90平米以下，新房收總價(jià)1%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*1%

90平米以上，新房收總價(jià)1.5%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*1.5%

(2)二套住房：

新房收總價(jià)的3%;二手房為(核定價(jià)格-增值稅)*3%

注意：

1)唯一住房指購(gòu)房人家庭成員名下在任何地方無(wú)任何房產(chǎn)(包含和父母及其他人員共同共有)。

2)“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買(mǎi)受方家庭情況住房表認(rèn)定(查詢結(jié)果)，需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買(mǎi)受方需要戶口所在地提供的無(wú)房證明。

2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同

(1)普通住宅

滿2年，免征增值稅及附加稅。

不滿2年，則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

(2)非普通住宅

滿2年，按照差額(稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià))÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額(核定價(jià)格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

ps：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣(閔行、奉賢、青浦、松江、南匯)的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為(全額÷1.05)×(5%+0.55%)(增值稅率+附加稅率)。

3、個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同，特殊情況除外。(1)滿五且唯一

轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

(2)非滿五或滿五不唯一

轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤(rùn)”*20%征收個(gè)人所得稅。利潤(rùn)是指住宅核定價(jià)格減去住宅購(gòu)入價(jià)及一系列費(fèi)用之后的純利潤(rùn)。

(3)特殊情況

若是沒(méi)有住宅原值憑證(即無(wú)法提供或者準(zhǔn)確證明住房購(gòu)入價(jià))的，普通住宅按全額(核定價(jià)格)的1%征收個(gè)人所得稅，非普通住宅按全額(核定價(jià)格)的2%收取個(gè)人所得稅。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

普通住房應(yīng)該同時(shí)在住房類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不可同時(shí)滿足條件的為非普通住房。

(1)住房類型

五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價(jià)格

內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套;

內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;

外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。

(3)建筑面積

單套建筑面積≤140平方米