退房違約金要多少？哪些情況下退房不算違約

買房的時(shí)候，是興奮的，也是激動(dòng)的，所以有些朋友一下子就忘了很多事情，毫不猶豫地就把房子買下來了，但是在買了房子之后，自己又克制不住自己的心，偏偏又要去看其他的房子，如果沒有看中的那都沒事兒，如果有看中其他房子的就想要退房，那退房違約金要多少？哪些情況下退房不算違約？

退房違約金要多少？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

哪些情況下退房不算違約？

1、開發(fā)商出售住房是需要有完整的手續(xù)和資質(zhì)認(rèn)證的，如果是開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的情況，購房者可以申請退房。期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

2、一般購房合同中都會對雙方可能出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行約定，開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、購房合同中都有明確的規(guī)定交房日期，如果是售房者過分遲延過戶的情況，購房者可以申請退房。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無辦理住房所有權(quán)登記的，購房者有權(quán)解除合同。

以上就是退房違約金要多少？哪些情況下退房不算違約的全部內(nèi)容，退房也是房產(chǎn)行業(yè)常有的事情，但是退房也得看一個(gè)退房的理由，如果主要是因?yàn)殚_發(fā)商的過錯(cuò)，那購房者退房自然是沒有什么問題，但是如果因?yàn)樽约簡渭儾灰肓?，那可能就屬于違約了，哪些算違約，大家可以通過上文了解。