房子抵押貸款怎么辦理

1、準(zhǔn)備抵押貸款資料，包括身份證明、住房產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明等。

2、辦理住房價值抵押評估報告。

3、填寫住房抵押貸款申請表，提供貸款合同、上述資料至銀行申請辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)。

4、在房產(chǎn)局辦理抵押登記后，由銀行審批是否給予審核通過發(fā)放貸款。

哪些房子不可申請抵押貸款

1、無證：必須有房產(chǎn)證才可能申請抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的住房是沒有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產(chǎn)證，銀行自然是不會受理的。

2、二次抵押：絕大多數(shù)的銀行，是不可接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權(quán)。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點。

3、公益用途住房：對于醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的住房，不管是屬于個人或公司名下，都是不可抵押的，銀行也是不會受理的。

4、爭議的房子：如果住房已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭議，所以這類住房是不可抵押貸款的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：目前我國回遷房是按照經(jīng)濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不可抵押貸款的。

6、部分二手房：銀行對于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的住房抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的住房年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的住房需要面積在60平方以上才可以。