住房使用期限什么時候開始計算

根據(jù)規(guī)定，住房使用期限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實際上只剩下60年。

住房使用年限根據(jù)住房的結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、維護情況、地質(zhì)狀況等不同，有不同的經(jīng)濟耐用年限。一般磚混結(jié)構(gòu)50年、鋼混結(jié)構(gòu)60年。

住房使用期限到期后會怎么樣

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房使用年限的概念，準(zhǔn)確地說法應(yīng)是住房設(shè)計使用年限，在達到設(shè)計使用年限后，是作為住房的設(shè)計者和施工者的除外責(zé)任的劃定期間，也就是解除了他們的責(zé)任，但住房本身并不意味著就不可繼續(xù)使用。只有當(dāng)房管部門作出對到期的住房進行危房檢測評估后，住房業(yè)主可依據(jù)評估結(jié)論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等挑選。再多說句吧，事實上，城市很多住房在未到設(shè)計使用年限時，便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴建了。而土地使用年限到了，則按照規(guī)定，執(zhí)行地面上附著物的相關(guān)規(guī)定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權(quán)。

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。