住房二次抵押是怎么回事

住房二次抵押貸款是已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。借貸人在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該住房抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

住房二次抵押貸款有哪些條件

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房;

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權人;

3、住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

4、該房產具有可二次抵押額度住房貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，住房二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近住房評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，挑選二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

貸款的額度：

貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額，住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。