賣(mài)房辦理資金托管的好處有哪些

1、資金結(jié)算方便安全：

買(mǎi)賣(mài)雙方資金往來(lái)可以不用自行交割，也不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門(mén)托管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、托管資金帶息支付：

住房交易完畢后，買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金托管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣(mài)房人。

3、不延時(shí)限便捷服務(wù)：

住房交易資金實(shí)行托管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)住房交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

1、需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶(hù)；

2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶(hù)，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶(hù)，但必須是本地賬戶(hù)且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能；

3、如果是貸款購(gòu)房，挑選同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；

4、通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶(hù)；

5、買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄漏給他人。

不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶(hù)且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得住房抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)住房產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)而失去住房所有權(quán)。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有兩種，第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無(wú)法順利過(guò)戶(hù)；第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?/p>