買房物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算

買房物業(yè)費(fèi)從開發(fā)商交房，業(yè)主拿鑰匙開始計(jì)算，物業(yè)費(fèi)是按月，按住房面積計(jì)算繳納的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;

7、清理公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

10、聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人員的費(fèi)用;

11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)成本;

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。