維修基金是交給開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)局

維修基金既不交給房管局的，也不交給開(kāi)發(fā)商的。由房管局作為發(fā)起人，以房管局的名義在銀行設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要向該賬戶(hù)里交錢(qián)(稱(chēng)為維修基金初次歸集)。等到業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)以自己的名義重新設(shè)立賬戶(hù)，房管局會(huì)將原先專(zhuān)用賬戶(hù)里的資金整體轉(zhuǎn)移至新賬戶(hù)里。以后該賬戶(hù)資金由業(yè)委會(huì)管理，管理制度由房管局制定。

公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同：住房維修基金和物業(yè)費(fèi)是不一樣的，業(yè)主在入住之前就應(yīng)該繳納住房維修基金，而且住房維修基金是一次性繳納的，入住后如果沒(méi)有特殊情況的話(huà)，不需要再次繳納住房維修基金是由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在的房管局統(tǒng)一保管的，但使用卻在于全體業(yè)主只有在住房質(zhì)保期滿(mǎn)或者社區(qū)住房大修時(shí)才能使用。而物業(yè)費(fèi)是在業(yè)主收房以后才開(kāi)始繳納的，繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候需要按月或者按季度繳納，也可以按年繳納物業(yè)費(fèi)的使用權(quán)，在物業(yè)公司業(yè)主不可以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)的征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)不到位的話(huà)，業(yè)主委員會(huì)可以決定物業(yè)公司的去留。

2、費(fèi)用的使用流程不同：物業(yè)費(fèi)和公共維修基金的使用流程是不一樣的，在使用公共維修基金的時(shí)候必須獲得業(yè)主的同意，具體的流程是業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，在獲得2/3業(yè)主同意的情況下，在經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后就可以使用維修基金。而物業(yè)費(fèi)是用于社區(qū)日常的維護(hù)和管理，如果社區(qū)的公共部分維修只是小修小補(bǔ)的話(huà)，物業(yè)公司可以使用這筆費(fèi)用來(lái)進(jìn)行維護(hù)。