買房怎么挑選貸款方式

1、如果符合公積金貸款條件，可以挑選公積金貸款，畢竟，公積金貸款的利率比較低，總利息少，能節(jié)省不少錢。如果公積金貸款額度不夠，可以挑選夫妻兩人共同使用公積金貸款或者以家庭的名義共同貸款，一般2人及以上的公積金貸款額度比單人要高。

2、不建議挑選組合貸款，其貸款的流程比較麻煩，且商業(yè)部分的貸款不可轉公積金貸款。建議可以先挑選商業(yè)貸款，待符合公積金貸款條件后，再轉公積金貸款。如果挑選組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。

三種貸款方式的挑選

1、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。

額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個月，達到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

2、公積金貸款

公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。

貸款利率低?，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為下降購房成本的最好挑選，最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。

額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款

即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。

利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。

貸款金額較大。結合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。