買房之前要準備什么

1、買房前一定要先了解當?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。

2、做好購房預算。購房預算費用具體包括房款(貸款買房只需要準備首付款)，買房稅費(主要是契稅)，裝修費用等。

3、明確買房目的。搞清楚自己的購房目的，是為了孩子的教育，還是為了落戶。是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境，戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預算買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。

4、收集樓盤資料。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤，在網(wǎng)上了解好相關的樓盤信息，進行對比。選定自己心儀的幾個樓盤，然后再去實地考察一番。

5、了解一些房地產(chǎn)常識。買房之前還應該了解一些有關房地產(chǎn)方面的基本常識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術語。

貸款買房首付比例

1、一般買房首付商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

2、一般買房首套房首付，公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

3、買二套房首付商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。