房地產(chǎn)價格評估類型有哪些？房地產(chǎn)評估風(fēng)險有哪些？

在房產(chǎn)行業(yè)有一些糾紛案列就是因為房價而引發(fā)的，購房者在購房的時候?qū)Ψ孔拥臎]有疑問，但是在簽訂合同之后才發(fā)現(xiàn)，自己購買的房子價格偏高了，就想要找業(yè)主理論，但是合同卻已經(jīng)簽訂了，為了避免自己遇到這種情況，大家在購買前可以先評估一下房價，那房地產(chǎn)價格評估類型有哪些？房地產(chǎn)評估風(fēng)險有哪些？

房地產(chǎn)價格評估類型有哪些？

1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的住房的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具形成法律文件、備法律效力、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，計算繳納稅費。

房地產(chǎn)評估風(fēng)險有哪些？

1、技術(shù)風(fēng)險。為估價行業(yè)廣為接受的基本估價方法是成本法、法和市場法。從估價理論角度這三種方法都有其存在的必要性。不管采用哪一種方法，都需要詳實的基礎(chǔ)資料來支撐。因此，在利用具體的估價方法進(jìn)行估價時，是否掌握豐富的基礎(chǔ)資料是估價結(jié)果能否準(zhǔn)確的重要保障。

實際評估過程當(dāng)中，由于我國房地產(chǎn)估價業(yè)起步較晚，許多技術(shù)資料無法在短時期內(nèi)積累下來，比如市場基準(zhǔn)率水平、房地產(chǎn)價格分類變動指數(shù)等等。

2、政策風(fēng)險。房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響；另一方面政策變動也同樣會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價人員無法或者說是沒有能力預(yù)期的。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。。

3、估價對象手續(xù)不全產(chǎn)生的風(fēng)險。房地產(chǎn)估價主要是對房地產(chǎn)權(quán)益的估價。我國房地產(chǎn)市場雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如，某公司通過政府對原農(nóng)民的土地通過征地取得了劃撥土地使用權(quán)。

公司為了節(jié)省費用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這種情況在估價實踐中經(jīng)常遇到，給估價的結(jié)果帶來一定的風(fēng)險。

4、不端正執(zhí)業(yè)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險。這已成為房地產(chǎn)估價風(fēng)險的重要來源，主要表現(xiàn)有估價人員工作態(tài)度不認(rèn)真，估價報告質(zhì)量低劣，或受自身執(zhí)業(yè)能力限制，使估價結(jié)論發(fā)生較大偏差。在未能掌握房地產(chǎn)的有關(guān)情況下，就盲目估價造成估價不實不準(zhǔn)。

另外，在對國家政策理解不充分的情況下，輕率確定經(jīng)濟性貶值率或貶值額；以及估價人員與委托方有利害關(guān)系，使估價結(jié)論失去公允性，從而發(fā)生經(jīng)濟糾紛的風(fēng)險。

5、客觀因素引發(fā)的風(fēng)險。除估價人員本身原因外，由客觀外界不確定因素引發(fā)的風(fēng)險也比較多。通常情況下有，委托評估房地產(chǎn)的情況未能真實告知評估人員，或有意借口拖延提供有關(guān)證件而造成評估不準(zhǔn)確，出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。

如產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況，致使估價值嚴(yán)重失實。同時，法律、經(jīng)濟政策等方面不可預(yù)料的變化也會造成某些風(fēng)險。

上述內(nèi)容就是房地產(chǎn)價格評估類型有哪些？房地產(chǎn)評估風(fēng)險有哪些的相關(guān)介紹了，房地產(chǎn)行業(yè)的評估有一定的好處也存在一定的風(fēng)險，因為評估的最后結(jié)論并不是一定的，也可能會受到政策的變化或技術(shù)不精準(zhǔn)等情況帶來的風(fēng)險，關(guān)于這件事情大家要謹(jǐn)慎對待。