二手房不可以買賣嗎

二手房可以買賣。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，符合條件的二手房是可以進(jìn)行買賣的。當(dāng)事人可以購(gòu)買二手房就一定要及時(shí)辦理好房產(chǎn)證，以此保護(hù)好自己的住房所有權(quán)。

哪些二手房不允許買賣

1、未依法取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的住房

房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)是住房所有權(quán)人享有住房所有權(quán)的唯一合法證明，因此未取得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)的住房是不可進(jìn)行買賣的。故而購(gòu)房者一定要搞清楚不動(dòng)產(chǎn)證的問(wèn)題才可購(gòu)買。

2、違章建筑

違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造住房;二是已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件就擅自建造住房。購(gòu)買此類住房是沒(méi)有任何法律權(quán)利保障的。

3、共有住房

住房所有權(quán)共有人和住房所有權(quán)人不是一個(gè)人，例如夫妻共有住房等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書(shū)面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，也是無(wú)效的。

4、鑒定為危樓的住房

購(gòu)房時(shí)一定要了解住房的房齡、結(jié)構(gòu)等其他情況，看看是否屬于危樓，或者直接找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5、宅基地面上建的住房

農(nóng)村土地不可用于非農(nóng)業(yè)用途，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的住房，出售給非農(nóng)村集體成員的，這在我國(guó)的法律上并不認(rèn)可的。同時(shí)是不受法律保護(hù)的。

6、待拆遷的住房

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的。

7、正在租賃中的住房

根據(jù)規(guī)定出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力。