車位產(chǎn)證辦理需要什么

車位產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、完稅證明(契稅、印花稅住宅專項(xiàng)維修資金)、買車位發(fā)票、買車位合同、車位測(cè)繪頁、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。另外，辦理車位的產(chǎn)權(quán)證直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理即可，登記費(fèi)用為550元。

購(gòu)買車位要注意什么問題?

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、預(yù)售的車位必須要取得預(yù)售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也必須要取得預(yù)售許可證。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)要注意，如果地下車位與地面上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

3、將購(gòu)買車位的細(xì)則寫入合同內(nèi)

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況(包括預(yù)購(gòu)商品房的項(xiàng)目名稱、坐落、幢室號(hào)及預(yù)售合同登記號(hào))，該合同簽訂后也要進(jìn)行登記備案。

如果業(yè)主購(gòu)買的是已經(jīng)拿到“大產(chǎn)證”小區(qū)的車位，則在與開發(fā)商簽好購(gòu)買車位合同后，即可前往住房交易管理部門辦理登記手續(xù)。

4、買車位不可用公積金貸款

住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買車庫(kù)。