代辦房產(chǎn)過戶流程是什么

1、雖然買賣雙方可以不用親力親為的親自到現(xiàn)場進行辦理，但是卻需要由雙方簽訂購房合同，簽訂購房合同之后需要由公證機關進行公證。

2、接下來，買賣雙方需將上述提到的委托書，身份證明等相關文件交由代辦機構，由代辦機構攜帶相關資料，委托書等等前往住房交易管理申請辦理住房過戶，當然，首先是需要過去登記、提交材料、申報價格。工作人員需要對我們提交的材料進行審核，審核完成之后，發(fā)出書面通知，這樣我們才可以繼續(xù)辦理住房過戶手續(xù)。

3、在接到住房交易管理的書面同意通知之后，買賣雙方便可以繳納相關的稅費了，我們知道，只要是涉及到住房過戶的，不管是二手房交易還是住房贈與，都是需要繳納稅費的，在完成稅費的交納之后，獲取到交稅的憑證。

4、之后，代辦機構就可以持有相關的證件和交稅的憑證前往住房交易管理進行后的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理了，只要相關證件齊全，當時就可以辦理到新的房產(chǎn)證。整個住房代辦過戶手續(xù)也就此結束了。

房產(chǎn)過戶時要注意什么

1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

5、實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。