挑選二手房注意細(xì)節(jié)

1、注意二手房房齡。購買二手房的話，必然會涉及到二手房房齡的問題，大家在挑選二手房的時候盡量不要挑選房齡太大的二手房，因為二手房的房齡太大的話會影響到二手房的評估值，其次二手房本身損壞的地方就更多了。好的二手房評定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年運(yùn)行時間的房子，那可不可稱之為好房子。

2、注意周邊不利因素。購買二手房有一個好處就是可以通過實地看房排除二手房很多的不利因素，比如說房子周邊的不利配套，這是很多購房者平時都沒有關(guān)注到的問題，建議大家挑選二手房時要遠(yuǎn)離配電房、變電所、變壓站這些安全隱患，輻射會對我們的身體健康在無形之中產(chǎn)生影響。另外還要注意小區(qū)周邊的噪音問題，靠近批發(fā)市場或者廣場太近也不是好事。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，并且住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的影響也是非常大的，有人說房子買來就是居住的，可以入住就行了，但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的房子買了是不可過戶的，那么住在房子里面也是沒有保證的。另一方面如果想要貸款購買二手房的話就一定要挑選有產(chǎn)權(quán)的二手房，沒有產(chǎn)權(quán)的二手房銀行是會拒絕發(fā)放貸款的。

4、注意銷售背景。購買二手房還怕遇到一種情況，那就是買到二手房兇宅，畢竟二手房是有人居住過的房子，大多數(shù)的購房者對于以前的房主在房子里面發(fā)生過什么事情都不清楚，這種情況下就很容易買到兇宅。購房者可以從房子的價格來看，如果房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意住房內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事，比如兇殺等。

二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。首先要確保購房貸款人在簽訂二手房的買賣合同時，建議按照完整正規(guī)的程序進(jìn)行。同時二手房的貸款價格是通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行估價定價的，而不是按照住房的實際成交價進(jìn)行成交的。但是二手房的還款的方式與正常住房貸款方式是一樣的，同時在進(jìn)行購買二手房的時候要對合同中的土地性質(zhì)、土地面積、住房貸款問題，住房所有人和合同當(dāng)事人是否一致，貸款逾期的問題以及需要雙方商議解決，個別問題要有清楚的把握，要對合同進(jìn)行謹(jǐn)慎的把關(guān)。