銀行房貸每個月還款越來越少是什么

銀行房貸每個月還款越來越少是等額本金還款方式，這種方式就是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

如果貸款20萬以內，年限10年以內，本金法與本息法相差不會太大。

如果貸款高于100萬，年限高于20年，就需要仔細斟酌了，后期利息的差距可能會高達數十萬元。

等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由于逐月遞減，后期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。

提醒：如果貸款時你不主動提出本金的話，銀行默認會給你本息法，銀行可以獲得更多利息。

銀行房貸還款日期的規(guī)定

通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計劃，上面有還款日期和金額。

1.一般住房貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如住房被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等;

2.同時還款和住房交接沒有任何關系，換句話說：住房貸款有可能已經償還2年而所購住房還沒有交房;

3.最后簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發(fā)商商議延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。