買(mǎi)房寫(xiě)小孩名有什么不好？房本寫(xiě)誰(shuí)名有哪些講究？

現(xiàn)如今，房子對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都可以算得上最大頭的資產(chǎn)，那么房本寫(xiě)誰(shuí)名，也變得尤為重要。人都說(shuō)買(mǎi)房時(shí)不要寫(xiě)孩子名，那么買(mǎi)房寫(xiě)小孩名有什么不好？房本寫(xiě)誰(shuí)名有哪些講究？

買(mǎi)房寫(xiě)小孩名有什么不好？

買(mǎi)房寫(xiě)小孩名字的缺點(diǎn)主要在付款方式和產(chǎn)權(quán)處置兩個(gè)方面。寫(xiě)小孩的名字就意味著不可貸款，因?yàn)樾『⒉痪邆滢k房貸還款的能力，只能全款支付購(gòu)房款。想要處置小孩的房子也是很麻煩的，父母不可隨意轉(zhuǎn)讓、抵押房子，如有確切需要的，還要提供對(duì)應(yīng)的證明，比如上學(xué)、醫(yī)療等需要資金的，父母才可以對(duì)小孩的住房進(jìn)行處置。

房本寫(xiě)誰(shuí)名有哪些講究？

1、只寫(xiě)男方或女方的名字。一般來(lái)說(shuō)，如果房子是由男方或女方一人與其家庭獨(dú)自承擔(dān)買(mǎi)房所有錢(qián)款時(shí)，為了避免父母介入而產(chǎn)生麻煩，有些人挑選在房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一方的名字。法律后果：這種財(cái)產(chǎn)登記方式，一般考慮分為兩種具體情況：

（1）一方或一方的父母出資，房產(chǎn)證上僅有一方名字，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這套房子屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，這一般會(huì)被認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未能結(jié)婚，該住房屬于產(chǎn)權(quán)證上有名字的一方，但出資方可以要求另一方返還相應(yīng)款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，該住房就屬于產(chǎn)權(quán)證注明一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、寫(xiě)準(zhǔn)夫妻二人的名字。這種情況是最普遍的，一般普遍的有兩種出資情況，一是一方出資買(mǎi)房寫(xiě)雙方名字，二是雙方共同出資寫(xiě)雙方名字。法律后果：

（1）如果采用這種方案，那么住房就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是夫妻的共同債務(wù)。如有父母出資，也歸雙方共有。若出現(xiàn)離異且沒(méi)有相關(guān)證明，父母無(wú)權(quán)索要出資錢(qián)款。

（2）如果購(gòu)房后準(zhǔn)夫妻沒(méi)能進(jìn)行婚姻登記，那這套房子也還是雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。關(guān)于父母的出資錢(qián)款，如果父母出資是基于年輕人雙方結(jié)婚的目的，也會(huì)被法院認(rèn)定為是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。若雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母是有權(quán)索回出資的錢(qián)款的。

3、寫(xiě)父母的名字?，F(xiàn)在大多數(shù)婚房都不是準(zhǔn)夫妻雙方自己購(gòu)買(mǎi)的，不少首付款都是父母所出，因此不少家長(zhǎng)認(rèn)為雖然買(mǎi)房是為了做婚房，但是準(zhǔn)夫妻還未真正結(jié)婚，變數(shù)較多，寫(xiě)父母的名字更為保險(xiǎn)。法律后果：在這樣的房產(chǎn)登記情況下，房子是屬于父母的財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)的貸款也屬于父母的債務(wù)，如期間出現(xiàn)增值或貶值的情況都是父母共同享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，登記在父母名下的房子由夫妻雙方婚后的收入還貸，若雙方離婚，無(wú)住房產(chǎn)權(quán)的一方在婚姻存續(xù)期間支付的房貸本息，可視為擁有住房產(chǎn)權(quán)的父母的借貸，有權(quán)要求其返還相關(guān)錢(qián)款。

4、寫(xiě)男方及其父母的名字。這種登記方式往往存在于男方的父母出資付了首付款，未來(lái)還貸主要依靠于男方的情況。法律后果：若采用這種住房產(chǎn)權(quán)登記方案，住房則屬于男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為他們的共有債務(wù)。根據(jù)新的《婚姻法》的規(guī)定，這部分產(chǎn)權(quán)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因婚姻而產(chǎn)生共有。同樣，若婚后夫妻雙方使用了婚后的收入還貸，若雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息會(huì)被定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果相同。

5、寫(xiě)雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字。有一部分人為了避免雙方意見(jiàn)不合和后期麻煩，挑選把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，盡量做到公平合理，雙方權(quán)利均衡。法律后果：在這種情況下，該住房就屬于準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是其共有的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。但是除去首付款，如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的話，對(duì)于已支付的貸款本息也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若雙方離婚，可進(jìn)行平均分割。

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