土地使用年限和產(chǎn)權年限

按照規(guī)定，土地是國家的，土地也是有一定的使用年限的。一般來說，土地面上蓋的房子就是私人的財產(chǎn)，任何的單位或者是個人都是無權處置的。土地的使用年限也可以根據(jù)相關的土地使用的用途來確定好的。其中，居住用地是最長的，一般為70年。還要注意，住房的產(chǎn)權年限一般也是指住房的建筑產(chǎn)權的歸屬的年限，住房的產(chǎn)權也就是個人的財產(chǎn)，也是沒有相關的時間上的限制的，還會受到《中華人民共和國憲法》的保護。因此，土地的使用年限的時間并不會直接等同于相關的住房產(chǎn)權年限的時間，這也是兩個完全獨立的個體。接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

土地使用年限和產(chǎn)權年限相關政策
　　土地的使用年限一般就是指國家可以根據(jù)土地的不同的用途，然后賣給相關的開發(fā)商的使用的年限，一般是只有使用權，但是卻沒有所有權的。土地的使用權也可以指單位或者是個人依法或者是依約定，對相關的國有的土地或者是集體的土地所享有的占有、使用還有收益以及相關的有限處分的權利。一般情況下，土地的使用權出讓年限可以按照下列的用途來確定。居住用地一般是70年；工業(yè)用地一般是50年；教育、科技還有文化、衛(wèi)生、體育用地一般是50年；商業(yè)、旅游還有相關的娛樂用地是40年；綜合或者是其他的用地一般是50年。像住房的產(chǎn)權年限一般就是指住房的建筑產(chǎn)權的歸屬的年限，住房的產(chǎn)權也就是相關的個人財產(chǎn)，也是沒有時間上的限制的，還屬于私有財產(chǎn)的一種，還會受到《中華人民共和國憲法》的保護。同時，根據(jù)相關的《中華人民共和國物權法》中的第64條的規(guī)定，應該要私人對相關的合法的收入、住房還有生活用品、生產(chǎn)的工具、原材料等不動產(chǎn)還有動產(chǎn)享有一定的所有權，其中的年限也是永久的。土地的使用年限還會直接決定你所購買的住房的內(nèi)容，還有，你的房子可以使用這塊土地到底多長時間。住房的產(chǎn)權年限也會關系到這個房子到底可以屬于你多久。如果說土地的使用年限到期了，同時土地被收回的話，住房本身也很有可能會被拆掉的。但是，住房的產(chǎn)權還是屬于購房者的，并且還具有永久性。像產(chǎn)權的到期，一般指的就是土地的使用年限到期了。
　　土地使用年限和產(chǎn)權年限注意事項
　　根據(jù)相關的《中華人民共和國物權法》中的第149條的規(guī)定，一些住宅建設用地的使用期間如果說滿了的話，也是可以自動續(xù)期的。同時，還有我們國家頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》中也有了一些新的規(guī)定。如果說等到土地的使用權出讓合同約定的年限屆滿的話，同時，土地的使用者也是需要繼續(xù)使用的，這時候應該要至遲于屆滿前一年再申請續(xù)期工作。除了可以根據(jù)社會的公共利益需要收回該幅土地的，也是應當予以一定的批準的。在續(xù)期的時候，還應該要重新簽訂好相關的土地使用權出讓合同，也應該依照規(guī)定支付相關的土地使用權的出讓金。購房者也應該要認清楚土地的使用年限還有住房的產(chǎn)權年限兩個關鍵的概念，對自身的影響也是很重要的。