樓盤備案價(jià)與銷售價(jià)有什么區(qū)別

樓盤備案價(jià)與銷售價(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中兩個(gè)重要概念，備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售前的官方定價(jià)，受物價(jià)局等監(jiān)管，而銷售價(jià)則是市場(chǎng)反應(yīng)后的調(diào)整價(jià)格。了解樓盤備案價(jià)查詢方式與備案流程，有助于購(gòu)房者做出明智決策。

1、定義：樓盤備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開(kāi)盤后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低：備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在住房預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格，不是住房的實(shí)際成交價(jià)格。因?yàn)槲飿I(yè)公司不一樣，所收取的物業(yè)費(fèi)用也是不一樣的，每個(gè)小區(qū)的情況也不一樣。如果物價(jià)局審核認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的預(yù)售價(jià)格超出實(shí)際價(jià)格，需要采取一系列的措施來(lái)強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商將備案房源價(jià)格下降不可高于10%，在大部分的情況下住房的備案價(jià)是高于銷售價(jià)的。

3、影響因素：備案價(jià)是根據(jù)物價(jià)局以及住房管理局和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況來(lái)定的，而銷售價(jià)是根據(jù)備案價(jià)為基礎(chǔ)，通過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)反應(yīng)再調(diào)整的價(jià)格。

4、公布時(shí)間：備案價(jià)是在住房預(yù)售之前就公布的，而銷售價(jià)是在住房開(kāi)賣后公布。

5、變動(dòng)：備案價(jià)是固定的，而銷售價(jià)會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)情況隨時(shí)變動(dòng)。

根據(jù)規(guī)定，樓盤備案價(jià)一般在當(dāng)?shù)胤抗芩M(jìn)行查詢。住房備案的查詢有兩種方式：

1、實(shí)地查詢，攜帶相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心查詢。

2、網(wǎng)上查詢，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

1、開(kāi)發(fā)公司將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司提交的合同進(jìn)行審核，通過(guò)后生成住房備案登記號(hào)。

3、開(kāi)發(fā)公司將通過(guò)后的備案登記號(hào)寫在商品房買賣合同封面的相應(yīng)位置，至此合同備案登記完成。買受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。不貸款買房則直接將合同正本交付買受人。

4、開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，一式兩份報(bào)送產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

5、買賣合同登記表格式與使用的登記表相同。