精裝房驗(yàn)收不合格可拒收嗎

精裝房驗(yàn)收不合格影響到購(gòu)房者正常居住的情況下可以拒收。根據(jù)規(guī)定：裝修質(zhì)量存在工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、質(zhì)量檔次等方面瑕疵，但對(duì)買受人正常居住使用沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響的，除當(dāng)事人對(duì)住房裝修質(zhì)量瑕疵另有明確約定，買受人拒絕受領(lǐng)住房要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，不予支持。裝修質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，或者裝修質(zhì)量問(wèn)題符合不得交付使用法定情形的，買受人拒絕受領(lǐng)住房，要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任和裝修質(zhì)量修復(fù)責(zé)任的，應(yīng)予支持。

買精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、施工質(zhì)量：

精裝房與毛坯房最大的區(qū)別就在于，裝修過(guò)程我們是不可從始至終的進(jìn)行監(jiān)控的，所以一定會(huì)對(duì)施工質(zhì)量擔(dān)憂。這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺點(diǎn)。主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對(duì)容易出現(xiàn)問(wèn)題。

2、隱蔽工程：

如果電路布局不規(guī)范，就會(huì)留下安全隱患。所以一定要讓開(kāi)發(fā)商提供水電路圖，以便檢驗(yàn)。主要的檢驗(yàn)內(nèi)容是電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護(hù)，發(fā)生短路是否會(huì)自動(dòng)跳閘，部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進(jìn)行水壓測(cè)試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

3、廚衛(wèi)設(shè)備：

廚房要檢驗(yàn)的重點(diǎn)就是櫥柜門是否可以正常開(kāi)關(guān)，墻地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，此外就是洗菜池下水是否通暢。衛(wèi)生間需要檢驗(yàn)天花板有無(wú)滲漏，下水管是否通暢，墻地磚是否存在空鼓現(xiàn)象。還要檢驗(yàn)衛(wèi)生間與隔壁房間相隔墻體是否已做防水措施。

4、檢驗(yàn)墻面：

最主要的是檢驗(yàn)是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修復(fù)，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢驗(yàn)是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。

5、看地板：

精裝房收房驗(yàn)房看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對(duì)于復(fù)合地板而言，由于水泥地面無(wú)法完全找鋪平，因此會(huì)存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。

6、看環(huán)保問(wèn)題：

這也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。目前國(guó)家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。