房子產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算

住房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。并且住房所有人需要依法取得土地使用權(quán)和領(lǐng)取土地使用證，目前，對(duì)于住房等居住用地，使用期限最高是七十年。如果住房產(chǎn)權(quán)到期，可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地出讓金。沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，國(guó)家會(huì)收回土地。

住房產(chǎn)權(quán)年限如何規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

不同產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別有哪些

1、到期續(xù)費(fèi)不同

雖然說(shuō)住房的土地是國(guó)家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

住房的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同

產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。

4、配套不同

如果購(gòu)房者覺(jué)得在市區(qū)購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅房?jī)r(jià)格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時(shí)購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房子，它們大多位于不錯(cuò)的地段且房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較齊全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業(yè)用途的房子設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通住宅高，比方說(shuō)寬敞的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無(wú)形中增加了其公攤面積的比例，所以說(shuō)，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。