貸款買房有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)嗎

貸款買房是有不動(dòng)產(chǎn)證的。一般來(lái)說(shuō)，在辦理貸款買房的時(shí)候，借款人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證以后，還需要和銀行的工作人員一起辦理住房抵押手續(xù)。要注意的是，有的銀行會(huì)要求借款人將不動(dòng)產(chǎn)證抵押在銀行，在結(jié)清貸款以后才可以取回，有的銀行則不需要將不動(dòng)產(chǎn)證原件抵押在銀行。

貸款買房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到?

在購(gòu)房合同簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，買房者需要將首付交付給開(kāi)發(fā)商，然后和銀行或借款機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽署貸款協(xié)議。接下來(lái)，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)買房者的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。

一般來(lái)說(shuō)，按揭買房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)。因此，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

但是，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，預(yù)售合同買房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;現(xiàn)房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。即購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是受法律約束的。

因此即使在購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按揭貸款的購(gòu)房者也是可以在住房交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

為什么會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的情況

對(duì)于很多按揭貸款的人而言，他們一定會(huì)感到迷惑：為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙高于90日，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢?具體原因有以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商由于種種原因還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的

在日常生活中，你可能會(huì)時(shí)常碰到這樣的情況：開(kāi)發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、銀行扣留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸還。其實(shí)在這種情況下，購(gòu)房者也只能等貸款還清后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)然了，現(xiàn)在也有一些銀行不會(huì)留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件作為底押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件還給購(gòu)房者，只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中會(huì)蓋底押登記章。即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。

如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷底押。