開發(fā)商延遲多久不交房可以退房

延期交房在催告交房高于三個(gè)月仍未交房的，可以退房。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人延遲交付住房或者買受人延遲支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

延期交房退房流程

1.購房者提出退房要求。如果因開發(fā)商責(zé)任造成退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2.15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。

3.高于15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金。根據(jù)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不高于實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

延期交房怎么賠付

房子延期交房的相關(guān)賠償條例，是按照我們當(dāng)時(shí)所簽的買賣合同里面規(guī)定的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于逾期的交房需要承擔(dān)一定的違約金，違約金是按照每延期一天向買方支付總房價(jià)的萬分之五來賠償?shù)?。多?shù)開發(fā)商都是按這個(gè)來賠償?shù)模唧w的要參考購房合同。

出現(xiàn)了逾期交房，我們首先拿出自己家當(dāng)時(shí)購買房子的合同，找到逾期交房所承擔(dān)的賠償款項(xiàng)的那一欄，仔細(xì)的閱讀，逾期交房之后按照多少比例進(jìn)行賠償，跟著合同上面的內(nèi)容去索要賠償就可以了。