延期交房應(yīng)該承擔(dān)哪些違約責(zé)任

1、違約賠償金：

延期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時(shí)間的長(zhǎng)短，會(huì)有不同的處理方式，如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商只需要賠償購(gòu)房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開(kāi)發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商還會(huì)給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。

2、購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房：

如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不可接受，或者對(duì)于購(gòu)房者造成的損失比較大的話，購(gòu)房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，說(shuō)明該樓盤(pán)可能出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開(kāi)發(fā)商拒絕的話，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序來(lái)對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

如果開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒(méi)有交房打算的話，購(gòu)房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來(lái)的損失。購(gòu)房者也可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，開(kāi)發(fā)商不僅需要全額退還購(gòu)房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

延期退房如何辦理

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)：

無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書(shū)解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地寫(xiě)成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。