辦理房產(chǎn)證需要提交首套房證明嗎

辦理房產(chǎn)證一般不需要首套房證明。通常需要的材料有購房合同原件和復印件、房地產(chǎn)開發(fā)商給出了發(fā)票原件、住房的外業(yè)測繪平面圖原件、契稅繳納證明書，如果是已婚的購房者，需要提供雙方的身份證原件和復印件，婚姻證明原件和復印件，如果夫妻雙方不可同時到場，可以委托第三方代為辦理相關的證件。另外，單身的購房者需要提供身份證原件、復印件，戶口本的原件和復印件，單身證明。

辦理房產(chǎn)證的注意事項

1、產(chǎn)權不明容易引起糾紛

在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權問題引起的糾紛是的，其中產(chǎn)權不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產(chǎn)，所有權權屬的確定應以產(chǎn)權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

住房權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠印制。包括《住房所有權證》、《住房共有權證》、《住房他項權證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。

4、警惕重復抵押

購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。