延期交房的時(shí)間如何認(rèn)定？延期交房怎么辦？

購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)購(gòu)房者需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能拿到住房，而且在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中還有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，但是也并不是說(shuō)所有新房都會(huì)遇到延期交房的情況，而如果購(gòu)房者不小心遇到了這種情況，首先要對(duì)延期交房進(jìn)行判斷，那么延期交房的時(shí)間如何認(rèn)定？開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

延期交房的時(shí)間如何認(rèn)定？

在購(gòu)房合同中對(duì)于交房時(shí)間有一個(gè)約定，而如果到了合同中所約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有通知購(gòu)房者驗(yàn)收住房，或者是沒(méi)有將符合使用條件的住房交付給購(gòu)房者，就屬于延期交房了，對(duì)于交房時(shí)間的認(rèn)定，首先開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住房交付使用就是購(gòu)房者直接占有使用住房，也就是俗稱的交鑰匙，不購(gòu)房者認(rèn)為住房賬戶不僅僅需要在有住房，還包括交付住房的所有權(quán)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

1、弄清楚延期交房的原因

造成開(kāi)發(fā)商延期交房的情況有很多，可能是因?yàn)橐恍┎豢煽沽?、開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足、開(kāi)發(fā)商和施工方出現(xiàn)資金糾紛造成施工中斷或者因?yàn)槭姓涮谉o(wú)法到位以及小區(qū)配套無(wú)法如期完成等原因，如果是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩囟悠诮环康脑?，開(kāi)發(fā)商也不想遇到這樣的情況，而購(gòu)房者只能挑選等待。

2、和開(kāi)發(fā)商商議

在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議。向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明自己所遇到的情況，并提出和解的要求，比如說(shuō)賠償?shù)鹊?，如果?gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商商議一致的話，就可以為購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩，但是要注意的是和開(kāi)發(fā)商商議成功之后，雙方應(yīng)該以書(shū)面的形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后后悔。

3、向法院起訴

如果買(mǎi)賣(mài)雙方在商議后無(wú)法進(jìn)行解決的話，購(gòu)房者就可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房所產(chǎn)生的違約金，也可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反應(yīng)，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，住房建設(shè)機(jī)構(gòu)有權(quán)利處罰開(kāi)發(fā)商，但是只能進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解沒(méi)有結(jié)果的話，還是建議采用法律的手段來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于延期交房的時(shí)間如何認(rèn)定，以及開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，雖然很多購(gòu)房者都遇到過(guò)延期交房的情況，但是對(duì)于延期交房的理由卻不是很了解，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向購(gòu)房者陳述真實(shí)理由的話，除了以上的解決辦法，個(gè)房子還要注意，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注明交房日期的約定，對(duì)于延期交房的處理方式等等。