關(guān)于限競(jìng)房”4句“真話 你想先聽(tīng)哪一個(gè)？

高房?jī)r(jià)激發(fā)了市場(chǎng)的需求，此時(shí)，限競(jìng)房就應(yīng)運(yùn)而生了，尤其是一些大城市，已然進(jìn)入限競(jìng)房高速發(fā)展的時(shí)代，市場(chǎng)并被限競(jìng)房占據(jù)。一時(shí)間，各種各樣的限競(jìng)房都有，那么，如此多的限競(jìng)房項(xiàng)目，廣大購(gòu)房者究竟要如何挑選？常規(guī)的交通、配套就不跟大家叨叨了，這些方面根據(jù)自身要求進(jìn)行挑選，下面跟大家說(shuō)說(shuō)限競(jìng)房中你可能不知道的事兒。

一、買(mǎi)小戶型要注意南向面寬，越大越好

普通商品房?jī)r(jià)格居高不下，為了迎合需求，限競(jìng)房就推出了，且因?yàn)橄薷?jìng)房的井噴，在市面上會(huì)有許多的限競(jìng)房扎堆入市。在各種各樣的限競(jìng)房挑選中，有購(gòu)房者問(wèn)，在位置、小區(qū)規(guī)劃都能接受的情況下，究竟要如何挑選？劃重點(diǎn)：注意戶型的南向面寬，尤其是小戶型。

可能是因?yàn)槭袌?chǎng)的需求，也可能是因?yàn)楝F(xiàn)在流行小戶型，所以許多項(xiàng)目都會(huì)有90平以內(nèi)的戶型，這樣自然就會(huì)挑花眼。不過(guò)，在這里小編教大家一招，十分有效的：南向面寬很重要，記住了，南向是你的客廳和主臥，自然越大越舒適。

二、別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，組合貸別猶豫

以前申請(qǐng)組合貸款是很麻煩，主要也是不受開(kāi)發(fā)商的歡迎，但現(xiàn)在隨著建委發(fā)文，目前已經(jīng)沒(méi)有項(xiàng)目敢公然對(duì)抗組合貸了。最讓人輕松的一點(diǎn)就是，其實(shí)，現(xiàn)在的限競(jìng)房小戶型的總價(jià)不會(huì)太高，很容易批下來(lái)，更何況，組合貸公積金部利率才3.25％。怎么算都是組合貸合適。

三、如果預(yù)算足夠，能買(mǎi)大的就買(mǎi)大的

在面對(duì)限競(jìng)房的時(shí)，如果條件允許，你完全可以一步到位，因?yàn)槟壳跋薷?jìng)房市場(chǎng)中，多數(shù)項(xiàng)目要遵循70/90政策。那么該政策是什么意思呢？主要是想說(shuō)，90平米以上的房源不會(huì)多，物以稀為貴，努力買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)，未來(lái)出手也好出手，而且也不用為了面積不夠而考慮再次置業(yè)。

四、限競(jìng)房雖便宜，但也要注意小區(qū)密度

限競(jìng)房從一推出就很受青睞，主要是因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，但是，現(xiàn)在的限競(jìng)房市場(chǎng)，由于土地限價(jià)的特殊性，往往都處在高密度、高容積率下，這樣一來(lái)，必然是會(huì)影響到居住體驗(yàn)感的，因?yàn)檫@樣的社區(qū)居住起來(lái)會(huì)很擠，整體會(huì)下降居住幸福感。

正所謂一分錢(qián)一分貨，因此，也并非所有的限競(jìng)房都是上面這種情況，也有的項(xiàng)目可以做到1．5以內(nèi)的容積率，堪比別墅區(qū)域了。所以在有限的條件下，也可以選到舒適的社區(qū)的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房的時(shí)候，也要謹(jǐn)防各種套路和陷阱，畢竟限競(jìng)房有成本控制和定期開(kāi)盤(pán)等要求，除了價(jià)格低，產(chǎn)質(zhì)量量相比商品房也稍遜一籌，所以房金屋所甄選的“人氣樓盤(pán)”和“有坑樓盤(pán)”只是市場(chǎng)人氣的顯現(xiàn)，也可能會(huì)變成“氣人樓盤(pán)”，要出手時(shí)請(qǐng)廣大購(gòu)房者多實(shí)地考察，仔細(xì)甄別，減少被坑幾率。