貸款買(mǎi)房需要辦理哪些手續(xù)

首先要簽訂購(gòu)房合同。其次繳付首付款，并且一定要注意，保存首付款收據(jù)。再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿、收入證明等證件。然后銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，最后到房管局辦理《住房權(quán)利證》。

買(mǎi)房需要什么證件

1、全款的買(mǎi)房的需要的證件：夫妻的雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。

2、貸款買(mǎi)房需要的證件：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。

3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水，單身：?jiǎn)紊碜C明、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

4、如果是新房獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知)。如果是二手房，和賣(mài)方一同去銀行面簽。

貸款買(mǎi)房要注意什么?

1、貸前挑選好合適的銀行

目前，各家銀行在首付比例等方面都有挑選空間，是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的方案組合。即使部分客戶(hù)已在銀行辦理過(guò)貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

2、計(jì)算買(mǎi)房貸款的可貸額度

借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

3、了解清楚貸款的利率

利率在貸款中是重要的價(jià)格因素，如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以挑選固定利率，回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì)，那么在貸款時(shí)就可以挑選浮動(dòng)利率，減少利息支出。

4、計(jì)算自己的還款能力

還款能力是決定買(mǎi)房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無(wú)法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。

5、避免出現(xiàn)逾期還款的情況

保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會(huì)影響自己的信譽(yù)度，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上可以彌補(bǔ)的了。