期房樓盤封頂后多久能交房？交房時要注意些什么？

現(xiàn)如今，很多新房項目都是以期房的形式在賣，那么有些人就會問，期房樓盤封頂后再過多久才能交房呢？交房時都要注意些什么呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

期房樓盤封頂后多久能交房？

1、按照國家的規(guī)定，一般來說在封頂之后要等待6～8個月的時間才可以交房，而且在封頂結(jié)束之后，還需要對于住房質(zhì)量進(jìn)行檢測。

2、封頂結(jié)束之后，并不代表著整個小區(qū)的建設(shè)就算結(jié)束，因為還涉及到很多的后續(xù)工程需要完成，包括小區(qū)的配套也要建設(shè)好。比如由園林建設(shè)、道路建設(shè)，包括一些消防設(shè)施等等，所以交房的時間并不是固定的。主要還是要結(jié)合開發(fā)商的施工進(jìn)度，是否可以按時的交付。

3、對于購房者來說，可以根據(jù)合同當(dāng)中具體明確的時間來確定。因為買房子的時候開發(fā)商都會與購房者簽約，合同上面會明明確確顯示具體的交房時間。如果出現(xiàn)了延期交房的問題，可以追究開發(fā)商的為約責(zé)任。

交房時要注意些什么？

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、收房時必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說的＂兩書＂－－－＂質(zhì)量保證書＂和＂使用方法書＂，這是建設(shè)部《商品房銷售管理條例》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

4、認(rèn)真檢驗住房有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，住房交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和住房建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著住房質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接住房時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。

5、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

6、及時書面催告開發(fā)商交付住房。法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要輕易接受住房。有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受住房，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于期房樓盤封頂后多久能交房，以及交房時要注意些什么的相關(guān)常識內(nèi)容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。