過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)過(guò)戶有哪些流程？

平時(shí)生活中通常會(huì)涉及到房產(chǎn)的過(guò)戶等。那么問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)過(guò)戶要預(yù)備哪些材料?房產(chǎn)過(guò)戶流程是如何?房產(chǎn)過(guò)戶需求多長(zhǎng)時(shí)間，過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證呢?今天小編就房產(chǎn)過(guò)戶等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)講解。

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過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

一、什么是房產(chǎn)過(guò)戶?

房產(chǎn)過(guò)戶指經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓、生意、贈(zèng)予、承繼遺產(chǎn)等方法得到房產(chǎn)，去房子權(quán)屬掛號(hào)處理的房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)。即房子產(chǎn)權(quán)從甲方搬運(yùn)到乙方的全進(jìn)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有承繼的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

二、房產(chǎn)過(guò)戶預(yù)備材料

(一)房地產(chǎn)搬運(yùn)掛號(hào)申請(qǐng)表。

(二)申請(qǐng)人身份證實(shí)：

1、賣(mài)方需求的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無(wú)法參與的話，必需求先寫(xiě)份委托書(shū)再去公平局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

2、買(mǎi)方需求的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，假如是獨(dú)身的話，需求去市民政局開(kāi)獨(dú)身證實(shí)。

(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

(四)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)生意合同書(shū)，(按規(guī)則需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)生意合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書(shū)。

(五)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書(shū)面文件。

(六)人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判定書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)停書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

(七)非法人公司、安排的房地產(chǎn)搬運(yùn)，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部分贊同搬運(yùn)的贊同文件。

(八)劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部分的贊同文件和付清地價(jià)款證實(shí)。

(九)以投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方法取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證實(shí)。

(十)歸于政府福利性商品房的應(yīng)提交有關(guān)主管部分的批復(fù)。

(十一)拆遷抵償?shù)膽?yīng)提交拆遷抵償協(xié)議書(shū)。

(十二)房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見(jiàn)書(shū)。

(十三)收買(mǎi)或兼并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件。

(十四)國(guó)有公司之間或別的安排之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件。

(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的別的文件。

三、房產(chǎn)過(guò)戶流程

(一)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)明白，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面姓名的當(dāng)事人在場(chǎng)(假如是已婚得話，需求夫妻兩邊在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的姓名)。

(二)申請(qǐng)材料預(yù)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽訂合同上面的金額相同。

(三)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面闡明的日期去交納稅金，通常需求十五個(gè)工作日左右。

(四)房產(chǎn)過(guò)戶稅金交納結(jié)束后便可拿到房產(chǎn)證。

承繼分為法定承繼和遺言承繼，詳細(xì)處理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。承繼人關(guān)于遺產(chǎn)切割沒(méi)有貳言，可以憑有關(guān)協(xié)議和證實(shí)處理公平過(guò)戶手續(xù);假如承繼人無(wú)法達(dá)到切割協(xié)議，或許對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，則有必要經(jīng)過(guò)訴訟切割遺產(chǎn)。