二手房網簽過戶要注意什么

1、采用房管局統一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款)都可以進行修改。(住房地址、面積、產證編號則為系統自動生成無法修改)。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。

3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房所有人是否一致，原則上是一個字都不可錯。

二手房過戶都需要什么手續(xù)

先簽訂房地產買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定。只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

1、買方要對房子的產權進行調查。審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同;找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

3、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

4、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證;將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

5、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證;憑完稅契證到土管部門辦理國土證;憑完稅契證到房管部門辦理房產證。