購房合同模板是怎樣的？購房合同抵押貸款有什么風險？

買房子一定是人生中非常重要的事情，因為房子是居住的根本，是許多人活著的目標之一。大家都知道，買房的時候是少不了簽訂合同這一個步驟的，很多購房者們不清楚法律常識，所以希望可以利用購房合同模板來簽訂合同，那么，購房合同模板是怎樣的？購房合同抵押貸款有什么風險？

購房合同模板是怎樣的？

甲方：（賣方）；聯系方式：；常住地址：；

乙方：（買方）；聯系方式：；常住地址：；

簽訂日期：年月日

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方商議一致，簽訂本合同。

一、甲方將其擁有獨立產權的位于市／區(qū)的住房（住房所有權證編號：，建筑面積平房米）以人民幣（大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）（￥）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二、乙方在前應向甲方給付定金人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。上述定金在乙方付款時充抵房款。

三、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的住房資料以備查核。

2、自簽訂本協議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售住房共有權的權利人均已書面同意將該住房出售給乙方，期間不得反悔或者將住房出售給第三人。

3、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

4、在辦理產權過戶時，應依要求將住房產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

四、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2、按國家要求不改變住房的結構。

3、按照前述業(yè)務需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并承擔各項費用。

4、在辦理住房過戶時，應依要求將住房產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

五、違約責任：該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；如有違約失費用由甲乙雙雙方充分商議。

六、協議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內，共同向住房權屬登記機關申請辦理住房所有權變更登記手續(xù)，依法取得住房登記在乙方名下的《住房所有權證》；并在乙方領取《住房所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該住房土地使用權變更登記手續(xù)。

九、協議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

十、協議壹式份，雙方各執(zhí)份，負責人份。

甲方：（簽字）；乙方：（簽字）

日期：年月日

購房合同抵押貸款有什么風險？

1、開發(fā)項目的風險

開發(fā)商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不可按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買并用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將造成個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與住房土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

以上即是小編帶給大家的關于購房合同模板是怎樣的以及購房合同抵押貸款有什么風險的相關常識了，希望可以幫到大家。其實，購房合同的模板現在在網上一抓一大把，大家在瀏覽網頁的時候可以下載一個看一下，當然一定要去正規(guī)的網站下載。