商業(yè)房貸轉公積金怎么轉

1、提出申請

申請人到原來貸款的商業(yè)銀行咨詢自己是否滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件，若符合條件，那么告知銀行自己的需求，并填寫個人住房公積金轉貸的申請資料;

2、提交資料

申請轉貸的用戶需要攜帶自己及配偶的身份證、結婚證、購房合同等，到原貸款銀行提交想發(fā)個資料，然后等待銀行進行審核;

3、銀行審核

銀行在收到用戶的商業(yè)貸款轉公積金貸款申請后，會對借款人提供提供的資料，及借款人申請的轉貸額度等方面進行初步審核;

4、簽訂合同

審核通過后需要去銀行簽訂公積金貸款合同，抵押合同，并在銀行的指導下，辦理好擔保手續(xù)，并簽訂擔保合同;

5、結清差額

一般在辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款時，可能會存在商業(yè)貸款剩余未還欠款高于公積金貸款額度的情況，這種情況借款人需要將差額結清;

6、劃撥資金

等相關手續(xù)全部辦理完畢后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，將原商業(yè)貸款額度結清，之后重新辦理抵押手續(xù)即可。

商業(yè)房貸轉公積金應該注意什么?

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同

商業(yè)貸款申請人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

商業(yè)房貸轉公積金一定劃算嗎?

不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而挑選了商業(yè)貸款，所以后期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且并非可以適合所有人。

1、看看你的還款剩余年限

如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年)，轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程當中可能會產(chǎn)生的費用，最終也不一定劃算。

3、是否準備公積金二次貸款

一般來說現(xiàn)在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對于可以承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。