小產權房買賣糾紛問題全攻略

小產權房主要是指在鄉(xiāng)村集體土地面上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。今日，我們來了解一下關于小產權房子在買賣中出現(xiàn)的糾紛問題。

小產權房買賣合同效力問題

1、本集體安排成員之間買賣小產權房一般確定合同有效

我國法令明文規(guī)則鄉(xiāng)村住所即所謂的小產權房只能分配給本村鄉(xiāng)民，并制止向城市居民出售，但并沒有制止小產權房在同一集體安排成員之間流通、買賣，依據(jù)私法原理，法無制止即可為，我國法令法規(guī)并沒有制止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因而，只需同一集體成員具有相應的民事權力能力和民事行為能力，簽定小產權房買賣合同時意思表明實在，不違背法令或社會公共利益，一般確定該小產權房買賣合同有效。

2、本集體與他集體安排成員之間買賣小產權房一般確定合同無效

鄉(xiāng)村集體土地宅基地使用權是鄉(xiāng)村集體經濟安排成員享有的權力，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經濟安排成員無權獲得或變相獲得。小產權房買賣標的物不僅是房子，其間還包含相應的集體土地宅基地的使用權。故違背我國有關法令、法規(guī)強制性規(guī)則，應確定為無效協(xié)議。

3、集體安排成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產權房一般確定合同無效

鄉(xiāng)村的土地，除由法令規(guī)則歸于國家所有的以外，歸于農人集體所有。依據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關鄉(xiāng)村集體建造用地法令和政策的告訴》關于“鄉(xiāng)村住所用地只能分配給本村鄉(xiāng)民，城鎮(zhèn)居民不得到鄉(xiāng)村購買宅基地、農人住所或小產權房”的規(guī)則，宅基地、農人住所或小產權房僅能在鄉(xiāng)村同一集體經濟安排內部成員之間進行流通，城鎮(zhèn)居民到鄉(xiāng)村購買農人住所的行為是不受法令保護的，該買賣行為一般是無效的。

例外情形

城鎮(zhèn)居民在簽定小產權房買賣合同后獲得了該集體安排戶口并經相關部分批準，該房子買賣合同一般確定有效。

4、小產權房買賣合同被確定無效之后的處理規(guī)則

《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)則：合同無效或許被吊銷后，因該合同獲得的產業(yè)，應當予以返還;不可返還或許沒有必要返還的，應當折價補償。有差錯的一方應當補償對方因而所遭到的丟失，兩邊都有差錯的，應當各自承擔相應的職責。

小產權房抵押效力問題

小產權房未辦理抵押登記時不被法院支持

依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)則：當事人以本法第四十二條規(guī)則的產業(yè)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起起效。

離婚時對小產權房處理問題

1、對自建或購買本集體的小產權房法院會做出使用權裁決

2、對購買非本集體的小產權房法院通常不做處理或尊重夫妻協(xié)議