賣房簽訂合同注意細(xì)節(jié)

在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，需關(guān)注住房手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否存在租賃合約、物管費(fèi)用是否拖欠以及合同約定是否明確。同時(shí)，賣方在議價(jià)、收訂金、簽約、用印、完稅、過(guò)戶及付尾款等各個(gè)環(huán)節(jié)也需謹(jǐn)慎處理。

1、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租。有些二手房存在租賃合約。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。

4、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用拖欠，需要確定交房保證金。

5、合同約定是否明確清楚。如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

賣房子要注意什么

1、議價(jià)： 出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

4、用?。?簽約后7-10天) 買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子 契約中所用印鑒的法律效力。并持：戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。

5、完稅 (簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅、印花稅，在繳交住房稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6、過(guò)戶 (簽約后30日內(nèi))賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身分證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常要注意的。

7、付尾款 ( 過(guò)后10至15天內(nèi) )將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。