物業(yè)費按什么計算收費

物業(yè)服務(wù)收費依據(jù)住房產(chǎn)權(quán)建筑面積計算，預(yù)收費最長不超12個月。交物業(yè)費要注意服務(wù)內(nèi)容、計算方式、繳費時間、賬單核對、保留憑證、空置房優(yōu)惠及合同條款，確保權(quán)益不受損。

物業(yè)服務(wù)收費按住房產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收，也可采取預(yù)收費方式，預(yù)收周期最長不得高于12個月。已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算;已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計算，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補。未計入產(chǎn)權(quán)面積的儲藏間(地下室)、車位(庫)面積不得計入物業(yè)服務(wù)費的計費面積之內(nèi)。

交物業(yè)費注意事項

1、?確認(rèn)物業(yè)費包含的服務(wù)內(nèi)容?：物業(yè)費通常包括清理、綠化、秩序維護(hù)等費用。即使未居住使用，也應(yīng)繳納物業(yè)費，因為這些費用是維持小區(qū)正常運轉(zhuǎn)所必需的?。

?2、了解物業(yè)費的計算方式和繳費時間?：物業(yè)費一般按面積、戶數(shù)等方式計算，并需按時繳納。具體繳費時間應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定?。

3、?核對賬單明細(xì)?：收到物業(yè)費賬單后，仔細(xì)核對各項費用是否合理，避免被重復(fù)收費或誤收費用?。

4、?保留繳費憑證?：繳費后務(wù)必保留好繳費憑證，以備日后查詢或發(fā)生糾紛時作為依據(jù)?。

5、?了解空置房物業(yè)費優(yōu)惠政策?：部分城市對空置房有優(yōu)惠政策，如按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%或60%繳納物業(yè)費。了解當(dāng)?shù)卣呖梢詼p少不必要的支出?。

?6、注意合同條款?：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修資金使用等條款。確保合同內(nèi)容清晰，避免未來產(chǎn)生糾紛?。