上海房產(chǎn)證過戶要多久 二手房過戶費(fèi)用包括哪些

在上海買一個(gè)新房是比較符合相關(guān)的條件才行，但是對于很多外來人士，很難可以滿足在上海買房的條件，但如果是購買了二手房怎么有那么多的規(guī)定了，所以有很多明智的人都會挑選二手房市場。不過對于二手房買賣是一定要做好過戶的相關(guān)事項(xiàng)，對于上海房產(chǎn)證過戶要多久，以及二手房過戶費(fèi)用包括哪些，要知道。

上海房產(chǎn)證過戶要多久

在上海進(jìn)行房產(chǎn)交易過戶，一般正常情況下流程下來要半個(gè)月至20天時(shí)間。

二手房過戶費(fèi)用包括哪些

1、二手房過戶費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1％的稅率繳納的。如果住房面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2％。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3％的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣方所賣的住房是滿五的住宅，那么通常是可以免收個(gè)人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1％，或者是差額的20％征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5．6％的增值稅，如果所賣的住房滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的住房是非普通住宅，通常按照差額的5．6％繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣方承擔(dān)。

3、二手房過戶的時(shí)候，還需要繳納過戶登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元／套。登記費(fèi)用是由買房繳納的。過戶交易費(fèi)用為6元／平方，交易費(fèi)用買賣雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0．5％－3％的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1％的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

住房在進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中是產(chǎn)生一些稅費(fèi)的，為了可以更好的幫助住房過戶，是必須要了解到房產(chǎn)證過戶的相關(guān)費(fèi)用以及流程的操作等等。與此同時(shí)，在進(jìn)行辦理了相關(guān)的流程以后，是不是人們開始關(guān)注上海房產(chǎn)證過戶要多久，以及二手房過戶費(fèi)用包括哪些呢，對于需要繳納的稅費(fèi)是一定要及時(shí)進(jìn)行繳納的。