二手房過戶的時候需注意什么

二手房交易需謹慎，了解戶口政策、核實物業(yè)費用、確認賣方遷出時間、預留房款防風險、核實共有產權人同意，每一步都至關重要。過戶流程需細致，一般10-20天完成，確保合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛。

1、了解當?shù)氐膽艨谡?。在買賣二手房的過程當中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。

3、核實二手房物業(yè)費等費用。購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任。在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

6、務必核實住房是否存在共有產權人。大多數(shù)房產證上都不止一個人的名字，也就是說該住房存在共用產權人，購房者要核實自己購買的住房是否存在共有產權人，住房的共有產權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

一般情況下是10-20天。首先買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。其次到房產交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。