文章摘要: 契稅只有住房進(jìn)行交易時(shí)需要繳納,無(wú)需每月或每年繳納。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,住房買(mǎi)賣(mài),住房贈(zèng)與,住房交換等。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么地方政府規(guī)定不一繳
契稅只有住房進(jìn)行交易時(shí)需要繳納,無(wú)需每月或每年繳納。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,住房買(mǎi)賣(mài),住房贈(zèng)與,住房交換等。
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo):
1、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
2、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
3、144平方以上(包含144平方)契稅3%。
4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
5、小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或高于西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
6、房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。
7、實(shí)時(shí)政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>
如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的,因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕,誰(shuí)都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同,故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>
地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比,契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市,促使樓市可以回歸原始屬性,減少投機(jī)性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一。
3、考慮購(gòu)入價(jià)
若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn),那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù),但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入,例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等,那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅
一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房首付,辦理貸款,貸款審批,審批合格,進(jìn)入交房的流程交契稅,但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)走的,有的時(shí)候貸款批下來(lái)之后,開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話(huà)給購(gòu)房者去交房,這個(gè)時(shí)候繳納契稅。
契稅是一年一交嗎還是就交一次
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