住房過戶能寫兩個人的名字嗎

能。住房的房產(chǎn)證是可以寫兩個人名字的，在產(chǎn)權證上加名字是沒有人數(shù)限制的，當加了名字以后就屬于彼此共有了，共有的形式分為共同共有和按份共有。

按照我們國家的相關法律規(guī)定，房產(chǎn)是可以申請住房共有產(chǎn)權證的，這個在法律上就是標志著房產(chǎn)的共同歸屬。住房共有權證是多本的，可以頒發(fā)給享有住房共有權的其他人。因此從理論上來說，房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的。另外住房共有權人只對住房擁有使用權，一般是通過住房租賃和借用來實現(xiàn)。

住房所有權證上只能登記一個人的名字，也就是登記在不動產(chǎn)登記簿上的名字，二者登記的名字必須一致。住房所有權人對住房擁有全面的支配權，具體包括：住房買賣、租賃、抵押、繼承等權利。

房產(chǎn)證上的名字很重要嗎

房產(chǎn)證寫誰的名字當然很重要，因為房產(chǎn)證寫誰的名字就代表房子在誰的名下，本在我國就是房產(chǎn)證上是誰的名字(婚后房產(chǎn)除外)，房產(chǎn)才是屬誰的法定歸屬權，是受國家法律保護的。

即使是婚后房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證只寫一方名字，雖說還是屬夫妻雙方共同房產(chǎn)權，但其另一方心里也會不滿，心里有怨恨。

房產(chǎn)證的作用

既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在住房登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成住房登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的住房登記。

由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。