婚后買房怎樣算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？要注意哪些問題？

現(xiàn)在大家對(duì)于財(cái)產(chǎn)的劃分和保護(hù)，是越來越重視了，很多年輕的夫妻，在婚前都會(huì)做財(cái)產(chǎn)公證，這樣一來明確了雙方的婚前財(cái)產(chǎn)，在以后的生活中，如果有矛盾發(fā)生，自己的財(cái)產(chǎn)也能免受損失，可是面對(duì)婚后買房的問題，如果是一方全資購買也分清楚，今天小編就來講一講婚后買房怎樣算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？要注意哪些問題？

婚后買房怎樣算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

1、婚前訂立協(xié)議

如果擔(dān)心婚后的財(cái)產(chǎn)劃分出現(xiàn)分歧，可以在結(jié)婚前就把雙方的財(cái)產(chǎn)做公證，約定好相關(guān)的協(xié)議，這樣更加清晰，也不會(huì)在往后出現(xiàn)爭議。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

2、父母贈(zèng)與

現(xiàn)在的房價(jià)較貴，單憑年輕人的能力，很難立刻買房，所以很多家庭是由父母買房然后再贈(zèng)予子女的，像這類情況婚后由一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，則視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這種方法也有弊端，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

3、婚后協(xié)議

雖然說婚后的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定較為模糊，但是為了避免財(cái)產(chǎn)糾紛的情況，也可以做出相關(guān)的協(xié)議約定，在婚姻法當(dāng)中有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

要注意哪些問題？

1、證件準(zhǔn)備齊全

因?yàn)榛楹蠓蚱薰餐I房，所以在辦理房產(chǎn)登記的時(shí)候，需要雙方一起到場(chǎng)，提供證件、簽字等流程的處理，所以想要快速的辦好手續(xù)，準(zhǔn)備工作一定要仔細(xì)。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

2、住房份額分配好

針對(duì)夫妻共同買房的情況，要分清楚雙方的占比份額，畢竟房產(chǎn)的價(jià)值很貴重，如果未來在經(jīng)濟(jì)上有糾紛，提前分配好的份額就可以分清楚各自占比。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明。

3、簽約雙方親自到場(chǎng)

因?yàn)榉蚱揠p方都是住房所有人，在交易中也是雙方共同完成交易，因此在買房的各項(xiàng)環(huán)節(jié)中，都需要夫妻雙方共同到場(chǎng)完成，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場(chǎng)的。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于婚后買房怎樣算個(gè)人財(cái)產(chǎn)？要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，婚后財(cái)產(chǎn)公證是不必回避的話題，這樣可以使雙方的財(cái)產(chǎn)劃分明確，也可以更清楚的知道自己的財(cái)務(wù)狀況，婚后買房雙方要商議好份額占比和月供問題，合理的還貸才能減輕生活壓力，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。